Autor: César Fragoso

Por Lic. César Fragoso
(Asesor Inmobiliario)

La plataforma de AirBnb se ha convertido en una de las más usadas en el mundo para la búsqueda de rentas o alquileres de ciclo corto, es decir por unos días, un fin de semana y, en algunos casos, por más de un mes.

Esta oportunidad de ganar dinero, relativamente fácil, con las propiedades inmobiliarias, ha revolucionado el mercado de los Bienes Raíces y, muchísimas personas en todas partes de mundo se han convertido en inversionistas comprando casas y apartamentos para subirlos a la plataforma y así recibir los beneficios que la misma ofrece.

Mi función más importante como Asesor Inmobiliario, es ayudar a las personas a comprar sus casas, a que tengan su techo propio, sin embargo, llevarles de las manos para que hagan negocios y se beneficien del sector, también es una mis prioridades

En ese sentido, es importante decirles algunos aspectos relevantes que deben tener en cuenta, si están pensando en comprar una casa o apartamento para usarlo en AirBnB, lo cual es muy diferente, a preparar una o varias habitaciones de la casa o apartamento, en la que viven o ya tienen desde hace algún tiempo, y deciden usarlas para brindar ese servicio.

Si su caso es, el del propietario que decidió usar parte de su vivienda o de sus inmuebles para AirBnB, posiblemente su inversión se limite a un poco de pintura, comprar un mobiliario que le permita una comodidad aceptable a sus posibles clientes y adecuar las facilidades de baños privados por habitación, de manera que sea más atractiva la oferta.

Es muy diferente a quienes compran para poner esas propiedades en la plataforma y sacarle dinero.

Los resultados podrían ser frustratorios y hay que estar preparados para esa posibilidad.

Lo primero es que, no basta con adquirir la propiedad, lo cual ya es una importante inversión a la que hay que agregarle la compra del mobiliario, entiéndase, cama, sábanas, toallas, aire acondicionado, nevera, estufa, lavadora, etc, etc.

A esto, tenemos que agregarle el pago mensual de la hipoteca, el mantenimiento, la luz, el agua, internet, etc, unos costos que son imprescindibles para poder dar un buen servicio a los clientes y que se deben pagar aunque la propiedad esté vacía.

Otro aspecto importante es que, no todas las casas y apartamentos tienen suficientes atractivos para ser demandadas en la plataforma y, eso podría ser muy negativo para los que compren con esos fines.

AirBnB se está saturando de propiedades disponibles pues cada día son mas las que se les agregan, lo que a su vez hace que los clientes sean más exigentes y busquen mejores opciones.

Ante esa situación, como la selección se basa en lo que ofrece la página al momento del cliente especificar el lugar y características que busca para hospedarse, son los comentarios, los me gusta y la cantidad de vistas, las que determinan cuales propiedades serán mostradas a los clientes.

Como el interés de AirBnB es que sus usuarios seleccionen las propiedades que ellos ofrecen, si la suya no es lo suficientemente atractiva, sencillamente no les aparecerá a los posibles clientes y, lo más probable, es que usted comience a tener pérdidas en lugar de ganancias; que los resultados no sean los esperados o los que se planteó cuando se decidió a comprar para rentar de esa manera.

Esas sencillas, pero reales y objetivas razones, deben tenerse muy en cuenta al momento de adquirir una propiedad con los fines arriba señalados, por lo que, antes de comprar como inversión, se debe analizar la posibilidad de si una renta fija mensual sería suficiente para que la propiedad se pague sola.

Es diferente una modalidad que ha surgido en un proyecto que se está construyendo en Punta Cana, que lleva por nombre Cruise On Land y que tendrá más de 100 amenidades, en el que hay apartamentos en venta de 1, 2, 3 y 4 habitaciones, donde sus compradores, tienen la opción de adquirir un apartamento amueblado full.

En dicho lugar la misma constructora, a través de una operadora de turismo, se encargará de llevar el manejo de la operación hotelera de los edificios, cada uno de los cuales será como una especie de hotel o condo-hotel, donde todos los propietarios ganarán dinero, directamente proporcional a su inversión, mediante un sistema de pool de rentas.   

Este novedoso sistema de ganancias en las inversiones turístico-inmobiliarias, convierte a los compradores en una especie de socios de un mega hotel, en el cual pasan a ser propietarios de sus apartamentos y, si lo desean, al mismo tiempo socios de un hotel.

Es como si, una de esas grandes cadenas de hoteles decidiese, vender al público sus habitaciones y dividir con ellos todas sus ganancias.

La empresa también da la opción de apartamentos semi-amueblados, solo con la Línea Blanca, es decir, con nevera, aire acondicionado, estufa, extractor de grasa, calentador de agua, para aquellas personas que quieran unirse a AirBnB o sencillamente vivir en un lugar donde todos quieren vacacionar.

Lo bueno de las inversiones en Bienes Raíces, en cualquiera de sus vertientes es que, con rarísimas excepciones, en la mayoría de los casos, aunque no generen suficiente dinero para el pago de la hipoteca, normalmente adquieren una plusvalía lo suficientemente buena como para obtener excelentes ganancias de capital con el paso del tiempo.

La reflexión que quiero dejarles es, que no se dejen llenar la mente de las grandes expectativas que ha creado AirBnB y que, antes de comprar para alquilar a través de esa magnífica plataforma o cualquier otra que sea parecida, hagan sus números, calculen las diferentes opciones que se les pueden presentar y que estén preparados para sacarle dinero a sus casas o apartamentos ya sea, al estilo AirBnB o mediante la renta fija mensual.

Saquen sus cuentas para que les vaya bien, pero no dejen de invertir en Bienes Raíces, al final del camino, esa siempre será la mejor inversión.

–Los artículos de opinión publicados en este diario no reflejan necesariamente la posición editorial de ÚLTIMAS NOTICIAS. Cualquier persona interesada en publicar un artículo puede hacerlo solo enviándonos el texto con el nombre completo del autor y una fotografía al correo ultimasnoticias2013@gmail.com.–

En Diciembre del 2020, basado en el movimiento de ventas de propiedades que hubo en nuestro país a partir de mayo de ese año, a pesar de la pandemia, vaticiné que el 2021 sería un excelente año para el Sector Construcción y los Bienes Raíces en general.

Los resultados así lo demostraron, y, desde el punto de vista del Ministro de Obras Públicas Deligne Ascención, “la industria de la construcción en República Dominicana juega un papel fundamental, como lo muestran cifras del Banco Central. En ellas se indica que este sector ha sido el de mayor aporte para la gran recuperación económica registrada en el año 2021 y que ha tenido el gobierno del presidente Luis Abinader”

Asimismo, en su informe sobre la economía del País, el Gobernador del Banco Central, Lic. Héctor Valdéz Albizu presentó al Sector Construcción como el segundo de mayor crecimiento en el 2021, solo superado por los hoteles, bares y restaurantes.

Dejando a un lado lo que tiene que ver con las construcciones del Gobierno y, basándome en mi experiencia de más de 35 años en el mundo de las compras y ventas de casas, solares y apartamentos, he podido volver a vivir lo que en tantas oportunidades y año tras año he sido testigo sobre las alzas y bajas del sector y que me permiten descifrar lo que podría pasar entre un período y otro.

En la parte que concierne al incremento en las ventas de viviendas durante el recién finalizado año, se presentaron diferentes condiciones positivas y negativas como resultado del Covid-19, siendo al final, las positivas, las que sacaron mayor ventaja.

Aunque parezca mentira, muchos dominicanos y dominicanas que se vieron afectados por la condición mundial de la pandemia, (incluyendo a los que perdieron sus empleos), debido a las ayudas que dieron los gobiernos de los países en los que viven, en lugar de tener una reducción en sus ingresos, tuvieron una mejoría sustancial.

Esto, unido a la imposibilidad de gastar ese dinero por el encerramiento ocasionado por la crisis, llevó a las personas a tener una economía que, en muchísimos casos, fue suficiente para pagar la separación de sus viviendas y, en otros, a hacerles abonos sustanciales al inicial.

Muy en especial, los dominicanos residentes en el exterior, que siempre han soñado con tener un lugar propio “donde dejar las maletas” cuando vienen a nuestro país, supieron aprovechar la oportunidad de ese ingreso “covidiano” y, sin pensarlo dos veces dieron el paso más importante de sus vidas, que fue el de separar sus apartamentos.

Esto trajo como consecuencia que en el 2021 se presentara un movimiento inusual en las ventas de viviendas, sobre todo de las denominadas de bajo costo que reciben el Bono del Gobierno, ya que miles de dominicanos y dominicanas compraron sus casas y apartamentos en el recién finalizado año.

A pesar de los incrementos considerables que hubo en los costos de los materiales de construcción, lo que, a su vez, disparó los precios finales al consumidor, las personas, inteligentemente, prefirieron usar sus dineros en las compras de sus techos y hoy, se están beneficiando considerablemente de esa decisión.

Para que tengan una idea de lo que esto ha significado, un apartamento de 90.5 mts2 ubicado por la Ave. Jacobo Majluta en Santo Domingo Norte que, en mayo del 2021, hace solo unos siete meses, costaba US$56,000.00, hoy se cotiza en US$71,000.00 para un incremento de US$15,000.00 en relación a su valor de mayo pasado, lo que significa una ganancia de un 26.78% para quienes compraron en esa fecha y, lamentablemente, un aumento considerable para quienes prefirieron dejarlo para más adelante.

Aquí quiero hacer un paréntesis y recordarle a mi gente que, cuando les digo que tomen acción inmediata en las compras de sus viviendas, que no lo dejen para después, lo hago con el marcado interés de que se beneficien de lo que les acabo de demostrar.

Pues bien, esas variaciones en los precios pueden ser motivadas, entre otras razones, por la plusvalía natural que adquieren los Bienes Raíces en la medida en que se van desarrollando las zonas donde son construidos, por los aumentos en los costos de construcción y por la inflación.

El ejemplo que estoy poniendo corresponde a un proyecto que se está construyendo en, (desde mi punto de vista), la zona de mayor crecimiento en todo el Gran Santo Domingo, en cuanto a los Bienes Raíces de la actualidad y donde, lo que se compre hoy, sin lugar a ninguna duda, tendrá una gran plusvalía en los próximos 2 a 3 años.

En esa área se está terminando de construir el Mall Colina Centro, lugar donde estarán todos los bancos, las grandes tiendas, varias salas de cines, servicio médico ambulatorio y ya la cadena de tiendas La Sirena tiene un letrero de su próxima inauguración.

Casi al frente del Mall, los supermercados Bravo están construyendo una de sus más grandes sucursales.

El Gobierno lleva aceleradamente el desarrollo de un proyecto de 1,900 apartamentos correspondientes al Plan Vivienda Feliz y, hace apenas unos días, se inició la venta de un novedoso proyecto de solares para la construcción exclusiva de 7 modelos específicos de casas.

Mirando ese simple ejemplo de un pequeñísimo lugar de Santo Domingo Norte.

A pesar de que los aumentos de los insumos de la construcción son algo irreversible.

Considerando que quizás podría mantenerse una estabilidad relativa en los precios de este nuevo año, donde solo la inflación que nos espera podría llevar a ciertos aumentos, yo entiendo que en el 2022 más y más personas van a hacer el esfuerzo que sea necesario para llegar a tener sus techos propios y esto, traerá como consecuencia un movimiento extraordinario en las ventas de casas y apartamentos.

Lo que hemos vivido con el Corona Virus le ha demostrado a los seres humanos en general y a los dominicanos en particular que, ya sea que se tenga en los bancos todo el dinero del mundo o se posea lo mínimo para vivir, se desarrollen negocios que dejen millones en beneficios o se trabaje por el salario mínimo, se tenga una salud poderosa, fuerza y bienestar en general, un simple virus que ni siquiera podemos ver, puede matarnos rápidamente y, si no tenemos una vivienda, dejar en la calle a nuestros seres queridos .

Aprendimos la lección de que, dentro de todas las cosas materiales que tengamos, la más importante es tener un techo propio de donde nadie pueda sacarnos y eso, sin lugar a ninguna duda, motivará a nuestra gente a comprar sus viviendas.

Esto, unido a los esfuerzos que hará el Presidente Luis Abinader para que se continúen con las facilidades que permitan a los constructores tener beneficios en la venta de sus proyectos inmobiliarios, a lo que hará el Gobernador del Banco Central Lic. Héctor Valdéz Albizu para que los adquirientes de viviendas puedan tener acceso a los créditos hipotecarios a tasas manejables y, sobre todo a que todos querrán aplicar aquello de que, ”con cualquier se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es llegar a viejo y sin casa”, hará que este año 2022 sea mejor que el 2021 para los Bienes Raíces en la República Dominicana.

Por Lic. César Fragoso.- 

El mensaje más abajo presentado se lo escribí a mis hijos y no necesariamente tiene que ser del conocimiento de la generalidad de los demás ya que es algo muy personal y que solo concierne a mi familia.

Sin embargo, dadas las circunstancias que actualmente vive la humanidad y a la falta de valores que vemos a diario en muchos jóvenes, entiendo que podría poner un granito de arena y hacer reflexionar a muchos padres sobre lo que deben hacer por sus hijos.

Si uno solo de ustedes cambia de actitud y se preocupa más por enseñarle valores a sus descendientes, entiendo que habré llenado mi cometido de hacer pública esta nota.

El amor y el ejemplo que demos a nuestros hijos, vale más que todo lo material que les podamos dar y hasta que las profesiones que les ayudemos a llegar a tener.

Por favor lean lo que sigue a continuación:

Amados hijos,

Esta semana fui al médico por un problemita en el pie derecho y recibí la satisfacción más grande que un padre pueda tener en cuanto a sus hijos.

Sucede, que el Dr. Andy De León, Director del Centro Médico Trauma Care, donde me refirió César José, cuando le dije que era su padre, se desbordó en elogios a mi hijo.

Me habló de sus dotes de responsabilidad, humildad, seriedad, honestidad, profesionalidad, educación, sencillez, conocimientos, paciencia, flexibilidad, bondad, empatía, sinceridad, generosidad, etc.

En definitiva, fue mucho más el tiempo, de su muy ocupada agenda, que dedicó a hablarme del Dr. César José, que el que utilizó sobre mi adolorido pie. (Por cierto, ya no me duele).

Al final de la conversación, me dijo que yo debía estar muy orgulloso de mi hijo, me preguntó como estaba su situación de trabajo, si le estaba yendo bien y me dijo que si César José quería ir a trabajar con él en su clínica, solo tenía que ir por allá, que de inmediato le asignaría un consultorio como Médico General, y lo pondría a trabajar con mejores condiciones de las que tiene en la actualidad.

Casi con lágrimas en mis ojos (como estoy al momento de escribirles esta nota), le di las gracias por todo lo que dijo de mi amado hijo y le expresé sobre lo orgulloso que estoy de él.

La realidad, gracias a Dios, es que estoy acostumbrado a que eso me suceda pues, cada vez que me encuentro con alguien que conoce a cualquiera de ustedes me habla maravillas.

Me ha pasado con todos, cualquiera que me dice tu eres el padre de Maureen, Johan, Yanicel, César Manuel, César Leomel, César José, sin pensarlo dos veces se desborda en elogios y me hace sentir feliz y extremadamente orgulloso de todos ustedes.

Quiero aprovechar la oportunidad de lo sucedido con César José, para darles las gracias a los 6 y decirles que no podrá haber en este mundo un padre más feliz que yo y tan orgulloso de haber traído a este mundo hijos tan ejemplares y maravillosos como ustedes.

Si su forma de ser es el resultado de mis enseñanzas, no puedo creer que yo haya sido tan perfecto y ejemplarizante y le doy las gracias sinceras a mis amados padres de crianza, ya fallecidos, mi querida Tía Felín y a mi adorado Papá Manolo, al igual que a mi madre Thelma, la que me trajo a este mundo, quien sigue enseñándome como debo ser y aún, a veces me dice mi niño. Uyyyyyyyyyyy.

Ahora, con el nacimiento de su hermanita, Marcel Marie, ustedes me siguen dando clases de amor y ternura por la forma en que se preocupan por ella.

Quiero pedirles, sinceramente, que me ayuden a darle a ella la misma crianza que le di a ustedes para que también, en el futuro, me haga sentir de esta manera que me siento hoy.

Gracias mis hijos por ser como son.

Los amo inmensamente. Dios les bendiga.

Por Lic. César Fragoso
(Asesor Inmobiliario).-

Hace ya unas semanas que el Gobierno anunció lo que sería el desarrollo del llamado Plan Familia Feliz, un plan de viviendas construidas por el Sector Privado, con el respaldo del Estado, mediante facilidades especiales dirigidas, más a favor de los compradores, que de los constructores de las mismas.

Esta maravillosa iniciativa ha llenado de esperanzas a una gran cantidad de familias que sueñan con llegar a tener su techo propio y a aplicar aquel refrán que dice: Con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es llegar a viejo y sin casa.

A mí, que me dedico a la Asesoría Inmobiliaria, me llegan a diario las preguntas de innumerables personas que quieren tener más información acerca de la manera en la que podrían llegar a beneficiarse del Plan Gubernamental y poder adquirir sus viviendas y yo, al igual que el resto de la población, no tengo la más mínima idea de como se podrá aplicar lo anunciado por el propio Presidente Luis Abinader y repetido por los Funcionarios Estatales.

De la página de la Presidencia https://presidencia.gob.do/noticias/gobierno-iniciara-construccion-de-viviendas-del-plan-familia-feliz saqué el siguiente escrito:

“Los subsidios del Gobierno se materializarán en bonos para el pago inicial (Bono Inicial Familiar) y en la tasa de los préstamos (Bono Tasa) para facilitar los pagos mensuales a los nuevos propietarios de las viviendas”.

Si analizamos todo lo que se ha dicho y escrito sobre el tema, nos encontramos con que la iniciativa está tan dirigida a beneficiar a quienes no tienen casa, que se han olvidado que, para que esas viviendas lleguen a ser una realidad, el elemento más importante lo constituye el Sector Privado de la Construcción.

En un artículo anterior yo dije que el Gobierno no va a construir ni a regalar una sola de las viviendas prometidas y aquí lo ratifico, pues, serán los promotores de viviendas los que harán las construcciones.

La cuestión es, que esos desarrolladores de viviendas del Sector Privado de la Construcción están siendo tan afectados por las alzas desproporcionadas de los insumos que usan para construir, que los miembros de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas del Cibao (ACOPROVICI), cansados de soportar dichos incrementos y de no recibir respuesta del Estado para detener esa situación, decidieron paralizar sus labores, llegaron a detener cientos de Proyectos de Viviendas en el Cibao y se le unieron otros constructores de todo el país.

La condición del aumento de precios ha sido sin que se haya iniciado el primero de los proyectos de viviendas anunciados por el Estado y esa situación nos hace preguntarnos: Qué pasará con los precios de los materiales de construcción si se llegaran a poner en práctica las construcciones prometidas por el Gobierno?.

La ley de la oferta y la demanda no se equivoca al establecer que, a mayor demanda de un bien que escasea, mayor será el precio del mismo.

Si en la actualidad se están dando los aumentos de precios con un abastecimiento normal de mercado y una demanda directamente proporcional a esa oferta, inmediatamente se inicien los proyectos apadrinados por el Gobierno, habrá una demanda por encima de lo normal y esto, sin lugar a ninguna duda, incrementará aún más los precios de los ya, muy caros insumos de construcción.

Ante esta realidad se hace imprescindible que nuestras autoridades se dediquen a buscar la manera de evitar que sigan aumentando los precios de los materiales de construcción pues ningún constructor podrá hacerle frente a lo que le viene encima.

No habrá manera de que las familias dominicanas de escasos recursos lleguen a tener una vivienda digna si no se le busca una solución al tema que nos ocupa.

En los tiempos del Presidente Joaquín Balaguer se usaba la construcción gubernamental como una manera directa de movilizar la economía y el propio Gobierno construía grandes cantidades de apartamentos que luego eran asignados a las personas con un pequeño inicial y una baja cuota mensual para el pago de los mismos.

Si bien es cierto que de esta manera miles de personas llegaron a tener sus viviendas, no menos cierto es, que la Industria Privada de la Construcción sufrió grandemente, pues el Gobierno era el principal demandante de los materiales de construcción y, al igual que en la actualidad, se disparaban los precios.

De manera que, si el Presidente Luis Abinader quiere favorecer a las personas con el denominado Plan Familia Feliz, buscando con ello reactivar la economía y que la gente llegue a tener su techo propio, lo primero que debe hacer es encontrar la manera de detener el aumento de los materiales que se usan para construir y brindar las condiciones necesarias para que los constructores hagan sus inversiones con la seguridad de que van a tener resultados positivos por su trabajo.

Si esto no se soluciona y los promotores del sector privado no se sienten confiados, primero, al estar seguros de que no se van a clavar el cuchillo matando la Industria Privada de la Construcción para convertirse en contratistas del Estado y, segundo, de que van a tener ganancias de sus esfuerzos mediante una venta asegurada de las viviendas construidas, vale la pena preguntarnos: Se convertirán en realidad las más de 60 mil viviendas anunciadas por el Gobierno?

Por Lic. César Fragoso
(Asesor Inmobiliario).-

En mi experiencia de más de 35 años en el Sector Inmobiliario, la humanidad en general y, la República Dominicana, en particular, no había sido afectada por una situación como la que vivimos durante el año 2020 y, a pesar de las vacunas que ya están siendo utilizadas, se nos presenta muy parecida para el 2021.

Debido a la pandemia del coronavirus, el mundo de las personas se vio, poco a poco y país por país, disminuido a vivirlo en el espacio de sus respectivas viviendas.

Las economías de todos los países del planeta Tierra, de una forma u otra, han sufrido las consecuencias de la pandemia y, debido a la disminución de la actividad comercial, miles y miles han perdido sus empleos, cientos y cientos de empresas han cerrado sus puertas, llevando esta situación a hacer pensar a algunos, que no es oportuno embarcarse en la decisión de endeudarse comprando sus viviendas o que podría ser mejor tener el dinero líquido guardado en el banco o en la casa.

Basados en lo anteriormente señalado, es posible que a muchos les resulte imposible de aceptar la posibilidad de pensar que, en la República Dominicana, a pesar de la pandemia, de lo sucedido y de lo que nos espera, habrá un repunte en el Sector de los Bienes Raíces en el año 2021.

Guardando las diferencias actuales con situaciones de depresión económica que se han dado en lugares como Estados Unidos y Europa, los cuales inciden de manera directa en la situación de más de tres millones de dominicanos y dominicanas que viven allá y del resto de nuestros conciudadanos residentes en la República Dominicana, esta vez, aún dentro de la crisis, esos gobiernos se han mantenido relativamente fuertes económicamente y han ido en auxilio de los ciudadanos afectados por las condiciones que nos impone el virus.

De hecho, en esos países, sin el más mínimo temor a equivocarme, puedo asegurar que, a millones de personas, y entre ellas a decenas de miles de dominicanos, desde el punto de vista de la economía familiar, les ha ido mejor con la pandemia que antes de la misma, esto, debido a las ayudas que les llegan a sus casas, las cuales, en muchos casos, superan los ingresos que tenían en los trabajos que perdieron por causa de la pandemia.

Si a esto le agregamos que, al no poder salir a gastar lo recibido, esas personas han aprendido a ahorrar y hoy tienen más de lo que tenían antes del Covid-19, lo más probable es que, en la medida que se vaya llegando a la normalidad y la gente vuelva a sus trabajos a producir más dinero, aproveche lo economizado para utilizarlo como parte del inicial de sus viviendas.

Les hablo con mucha seguridad acerca del futuro, porque simplemente recuerdo lo que pasó en nuestro país en los nueve meses que lleva la enfermedad, lo cual, todo el que tenga la más simple conexión con los Bienes Raíces, podría confirmar con un sencillo análisis del movimiento de las ventas inmobiliarias, desde mayo hasta diciembre del 2020.

Con excepción del mes de abril, cuando el mundo se detuvo por el virus, en mayo comenzó a presentarse cierto movimiento en las ventas y, desde junio hasta diciembre del año que termina, podríamos decir que casi volvimos a la normalidad y los dominicanos de aquí y de allá, continuaron comprando sus casas y apartamentos.

Les invito a que hagan una prueba y en este instante tomen sus teléfonos para llamar a cualquier agencia inmobiliaria de las más grandes del país o a sus Asesores Inmobiliarios independientes.

Inicien con las de viviendas de bajo costo y díganles que ustedes quieren comprar un apartamento de primer o cuarto piso, listo para entrega o en proceso de construcción con un precio de hasta RD$3,500,000.00 en cualquiera de los lugares donde, todavía, se pueden conseguir apartamentos de ese precio como son, la Ave. Jacobo Majluta, la zona de la Autopista San Isidro, la Ave. Ecológica o la Autopista Duarte en el tramo comprendido del Km 9 hasta el 24.

Se llevarán una gran sorpresa pues, con raras excepciones y a pesar de la gran cantidad de proyectos en proceso de construcción, la respuesta será: No hay disponibles.

Ahora suban un poco el precio y digan que quieren comprar un apartamento, nuevo o usado en el Distrito Nacional con un precio entre 4 y 5 millones.

Que les gustaría que fuera en uno de los sectores comprendidos entre las avenidas J. F. Kennedy, la W. Chuchill, el Malecón y la Luperón.

De nuevo quedarán sorprendidos, pues la respuesta volverá a ser, no hay.

Pero no se queden tranquilos, sigan investigando, hagan un recorrido por el Gran Santo Domingo y verifiquen la inmensa cantidad de proyectos de apartamentos en construcción o de vallas promocionales en solares donde se va a iniciar a construir un edificio, tomen los teléfonos, llamen y digan que ustedes quieren comprar un apartamento.

Podrán comprobar que, en la mayoría de los casos la respuesta será que ya el edificio está completamente vendido, aún sin iniciarse la construcción o que solo quedan uno o dos apartamentos disponibles.

Si todavía quieren tener más seguridad en su apreciación, les invito a que pregunten cual fue la cantidad de miles de millones de pesos que prestaron los bancos en las ferias inmobiliarias durante el 2020 y no podrán creer el monto que les dirán.

Ya que estarán por los bancos, cuestionen cuantos miles de millones de pesos se prestaron para la adquisición de vehículos nuevos en ese negativo año del coronavirus.

Si a ustedes las sorpresas les afectan mucho, les recomiendo que traten de hacer las preguntas estando sentados pues, podrían emocionarse demasiado al recibir las respuestas y hasta sufrir un desmayo.

El resultado de sus investigaciones les permitirá estar de acuerdo conmigo en lo que diré de aquí en adelante.

Si consideramos que el 2019 fue un año récord de manera positiva en la venta de propiedades inmobiliarias, que, en el 2020, a pesar de la situación mundial del Covid-19 las ventas de casas y apartamentos en nuestro país no disminuyeron en la misma proporción que en otras naciones.

Que tenemos un nuevo Gobierno interesado en acelerar la economía y unas autoridades monetarias buscando las mejores salidas para favorecer el pujante sector de la construcción, podemos vaticinar que el 2021 será un excelente año para el sector privado de los Bienes Raíces en el que miles de dominicanos y dominicanas verán hecho realidad su sueño de llegar a tener su techo propio.

“El Lic. César Fragoso es Asesor Inmobiliario con más de 35 años de experiencia en el sector de los Bienes Raíces de la República Dominicana”.

Por Lic. César Fragoso.- 

Anoche, mientras miraba la televisión, me encontré con un colega comunicador, dominicano, que produce un programa de televisión en Los Estados Unidos, el cual sale en un canal local que se ve mucho en ese país, sobre todo en New York y, aprovechando que el mismo pone su whatsapp, le dije algunas cosas sobre lo que, según mi criterio, consideré que lo que él hablaba, le hacía daño a nuestra nación.

Al igual que ese caballero, hay muchas personas que viven haciéndole daño a la imagen de la República Dominicana, algunos, posiblemente como él, sin quererlo y, otros, de manera mal intencionada.

El me aclaró que le duele mucho nuestro país, me dijo que es más nacionalista que yo, que tiene muchos años viviendo fuera del terruño quisqueyano y que, según él, sus expresiones son porque le preocupa nuestra Patria.

Yo quiero aprovechar lo conversado con ese amigo para hacer algunas observaciones a mis queridos compatriotas dominicanos sobre la manera en la que debemos hablar de nuestra tierra.

Las muchas veces que he tenido la suerte de visitar otros países y me he encontrado con dominicanos residentes en los mismos o, cada vez que Dios pone en mi camino un hermano de nuestra diáspora interesado en comprar su casa o invertir en la República Dominicana y me manifiestan sus temores sobre lo que escuchan que se dice de nosotros, o las creencias que se han formado al recibir tantas mentiras y exageraciones, les aclaro como son las cosas y salgo en defensa de mi país.

El amigo arriba señalado, motivador de este artículo, desde que le reclamé tener más cuidado con lo dice en su programa de televisión sobre la República Dominicana, lo primero que me dijo fue que seguramente yo era una de esas bocinas pagadas por el PLD y de los que querían que no hubiese un cambio y, como la mayoría de los que piensan que hablando mal del país les hacen daño a los políticos de turno, comenzó a expresar todos sus sentimientos en contra de los ex-funcionarios del gobierno pasado.

Ahí es precísamente donde está el grandísimo error que cometen muchos dominicanos y dominicanas que, en el interés de denostar y agredir verbalmente a sus contrarios en la política, llevan al campo de la exageración el más mínimo problema que suceda en esta tierra del merengue, el mejor azúcar del mundo y los más hermosos paisajes tropicales.

En la República Dominicana un delincuente motorista le roba la cartera a una dama y los contrarios al Gobierno de turno, se encargan de magnificar ese evento negativo, al grado más superlativo que el verbo les permita, con el único objetivo de dañar la imagen de sus adversarios.

Lo malo de esto es, que no solo lo hablan entre sus amigos y relacionados sino que llegan a decirlo en los medios de comunicación por lo que la noticia se esparce como reguero de pólvora y explota causando grandes daños a la imagen del país.

Caramba, nadie quiere ocultar que aquí tenemos delincuentes.

Por Lic. César Fragoso.- 

Cuando veo la inmensa cantidad de obras realizadas durante los ocho años de gobierno del presidente Danilo Medina que terminarán el próximo 16 de agosto, siento una gran alegría por todos los dominicanos y dominicanas que se benefician de las mismas y, al mismo tiempo, me lleno de desencanto, dolor y hasta de furia.

Danilo Medina, nuestro actual presidente, presenta con orgullo el asfaltado de miles de kilómetros cuadrados de calles, avenidas, carreteras, caminos vecinales, callejones, etc.

Parte importante de sus realizaciones como Primer Mandatario dominicano se pueden notar al recorrer cualquier rincón de nuestro país por excelentes carreteras que nos comunican con facilidad desde el este hasta el sur o el norte, pasando por el Distrito Nacional.

Ya al final de su último mandato, el presidente Medina se ha dedicado a dejar inauguradas grandes obras de infraestructura que ha construido y yo solo puedo suspirar al pensar que no inaugurará la que anhelo que inaugure.

Lo que estoy expresando lo pueden ver hasta los ciegos, ya que estos, aunque no tienen el sentido de la vista, si pueden sentir, y percibir lo bueno o la malo de los caminos por donde transitan.

No es lo mismo ir en un vehículo por una carretera llena de hoyos que por una donde los vehículos parece que vuelan por la suavidad del asfalto correctamente colocado.

Nuestro expresidente Dr. Leonel Fernández, durante sus doce años también realizó numerosas obras de infraestructura, pero él tampoco se apiadó de nosotros.

Ni Danilo, ni Leonel, dedicaron un poquito de los presupuestos que manejaron para dejar concluida la carretera que va desde Hato Mayor hasta Sabana de la Mar, pasando por el municipio de El Valle, lugar donde tuve la dicha de nacer.

Parece que los residentes en esa parte de nuestra amada Quisqueya no se merecen una carretera digna por la que puedan transitar sin que tengan que deteriorarse sus vehículos debido a la inmensa cantidad de hoyos que tiene la misma.

Son solo cuarenta y cuatro (44) kilómetros los que hay en ese trayecto, de los cuales unos doce están asfaltados.

Ya que los mencionados mandatarios no se condolieron de nosotros y no les pusieron el interés necesario, ni la voluntad, para que ese pedacito de nuestra tierra también brindara la facilidad de un adecuado sistema de comunicación vial, yo apelo a nuestro próximo presidente, Lic. Luis Abinader, para que, dentro de sus prioridades, incluya la terminación de ese tramo de carretera.

Ese es el objetivo principal de este artículo.

Apelo al buen sentir de las próximas autoridades para que no dejen en el olvido una comunidad trabajadora, llena de hombres y mujeres que sueñan por dejar de vivir entre el lodo y el polvo que genera una carretera que mas bien parece un camino vecinal abandonado.

Presidente Luis Abinader. Por favor, llénese de gloria y reciba las eternas bendiciones de todos los Valleros y Sabanalamarinos que tenemos que transitar por esa mal llamada carretera.

No nos abandone. Dígale al nuevo ministro de Obras Públicas que se proponga llevar la alegría a los miles de ciudadanos que viven en El 15, Manchao, el 23, el 20, El Cabao, El Valle y Sabana de la Mar.

Presidente Abinader, investigue cual es la empresa que tiene el contrato de la obra, asígnele el dinero que haga falta para culminar la carretera, si quiere cámbiela por otra, pero, por favor, asegúrese de que la terminen y, sobre todo, que la hagan bien hecha.

Elevo a Dios una plegaria para que, al final de su mandato, no tengamos que decir: Que pena presidente Abinader, usted tampoco terminó la carretera Hato Mayor-El Valle-Sabana de la Mar.

Por Lic. César Fragoso.- 

Las personas que me honran con su sintonía en el programa de televisión que hago los domingos de 11:00am a 12:00m por el Canal 6, Canal del Sol y que me siguen en mi canal de Youtube, saben que mi objetivo principal es que lleguen a tener su casa o apartamento y por esa razón siempre inicio diciendo: “Con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es llegar a viejo y sin casa”.

El refrán viene al caso basado en los excelentes resultados que las políticas económicas de los Gobiernos del Lic. Danilo Medina han tenido para el beneficio de todo el sector privado de la construcción en general y, para los adquirientes de una primera vivienda en particular.

Estos últimos han sido favorecidos de manera especial por la Ley del Fideicomiso, en la cual el Estado ha pasado a ser parte directa del proceso de construcción de innumerables viviendas de las llamadas de bajo costo, dirigidas a las Clases Media Baja y Baja.

La participación del Estado en todos los casos de las construcciones de las referidas viviendas, viene dada por un lado, al eliminar los impuestos que el constructor y el comprador deben pagar, lo cual se ha denominado Bono ITBIS y que representa alrededor de un 8% del valor de la propiedad.

Si consideramos que en la actualidad el valor de las viviendas de bajo costo llega hasta los tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00), esta rebaja de los impuestos puede llegar a significar una disminución en el valor de una casa o apartamento de hasta doscientos ochenta mil pesos (RD$280,000.00).

Este significativo descuento ha motivado a miles de personas a hacer grandes esfuerzos para poder realizar sus sueños de llegar a tener un techo propio y hoy, son muchos los que viven en una vivienda digna, que nunca hubieran podido llegar a tener de no ser por la mano amiga del Estado.

Adicional a la eliminación de los impuestos antes mencionada, tanto los desarrolladores de proyectos habitacionales como los adquirientes de los mismos, han sido beneficiados por la colocación, de parte del Banco Central, de miles de millones de pesos, extraídos del Encaje Legal, para ser utilizados de manera especial, por un lado para que los promotores encuentren dinero fresco y a bajo costo para la construcción de los proyectos y, por otro lado, los compradores disfruten de bajas tasas de intereses en los préstamos bancarios que necesitan para completar el pago de sus viviendas.

Asimismo, en los lugares como Ciudad Juan Bosh, donde el Gobierno dona la tierra para la construcción de los complejos habitacionales y el sector privado desarrolla los mismos, los más humildes han encontrado una fuente proveedora de viviendas, en especial de apartamentos con precios muy bajos y con grandes facilidades para su adquisición.

Este otro elemento de disminución de costos se ha denominado como Bono Tierra.

Por otra parte, el Presidente Danilo Medina dispuso la supresión de los impuestos correspondientes a la transferencia del Certificado de Título de Propiedad lo que significa otra disminución de costos en cerca de un tres por ciento (3%).
Si sumamos todos estos beneficios ya adquiridos por la población que anda deseosa de llegar a tener una vivienda digna, estamos hablando de que el Estado Dominicano disminuye las erogaciones de las personas en la adquisición de sus casas, de manera directa en cerca de un once por ciento (11%) en su valor y además, en la rebaja de los intereses a pagar en los bancos que conceden los financiamientos.

Si continuamos con el ejemplo de una vivienda valorada en tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00), estamos hablando de una economía de alrededor de trescientos ochenta y cinco mil pesos (RD$385,000.00), lo cual lleva el costo final de la propiedad a tres millones ciento quince mil pesos. (RD$3,115,000.00).

Hecho este análisis económico del aporte que da el actual Gobierno, que aún preside Danilo Medina, en especial a los más pobres, que son los adquirientes de las viviendas de bajo costo, vale la pena empezar a hacernos interrogantes sobre cuales podrían ser las medidas que tomen las nuevas autoridades sobre este importante renglón de las vidas de los dominicanos y dominicanas.

Como es costumbre en nuestro país de que el nuevo gobernante deja a un lado las conquistas de su antecesor para establecer sus propios logros, vale la pena preguntarnos: Mantendrá el Gobierno de Abinader los beneficios adquiridos en Ciudad Juan Bosh y proyectos similares ?.

Si se pone en práctica lo que se comenta, de que el Lic. Héctor Valdéz, nuestro excelente Gobernador del Banco Central será dejado en su puesto, el Presidente Electo Luis Abinader, nos está enviando una clara señal de que pretende continuar con las realizaciones económicas actuales, lo cual, unido a los planes nuevos que traerá su mandato, nos crea una excelente y motivadora expectativa.

Adelante mi gente, a seguir trabajando para llegar a tener su casa.

Aunque me hago la pregunta que titula este artículo, entiendo que Luis Abinader también les ayudará a realizar el sueño de vivir en su propia vivienda.

Por Lic. César Fragoso.- 

Hace unos días yo les hablaba de la definición de percepción al referirme a lo que, según mi criterio de ese momento, se veía en lo relativo a la imperceptible participación de los altos dirigentes del PLD en la campaña del Lic. Gonzalo Castillo.

La respuesta a mi referido artículo, llegó de parte del buen amigo Jaime David Fernández Mirabal, quien aclaró que en el PLD de estos tiempos han surgido una gran cantidad de nuevos dirigentes, jóvenes en su mayoría, los cuales son los que han estado dando la cara en la coyuntura del modelo actual de hacer política.

Expresó el dirigente peledeísta, que esos jóvenes que manejan a la perfección las redes sociales y los medios de comunicación masiva con que hoy contamos, son los mejores exponentes del tipo de campaña política de nuestros tiempos y han sido ellos los encargados de llevar esa importante parte de la contienda.

Estamos hablando de una nueva generación de miembros del Partido de la Liberación Dominicana que ha venido desarrollando una gran labor en todo lo concerniente al uso del internet y la televisión virtual y tradicional.

Hay un viejo refrán que dice: “No es lo mismo llamar al diablo que verlo venir”.

De ese adagio popular podemos sacar muchas conclusiones relacionadas con lo que nos espera en los próximos días en lo relativo a nuestra política vernácula dominicana, más aún, si le agregamos otro decir popular que señala algo así como: “El que jucha las avispas puede salir picao” .

Los amigos del Partido Revolucionario Moderno, llevándose de sus asesores y utilizando el poderío económico del empresariado que les acompañan, han cometido algunos errores que podrían llevarlos a sufrir un enorme chasco el próximo 5 de julio del corriente año 2020.

Su primer gran desliz, ha sido desconsiderar al Dr. Leonel Fernández, queriendo demostrar, mediante encuestas hechas a su medida, que ellos ganarán en primera vuelta y que no necesitarán para nada a la Fuerza del Pueblo.

Eso ha puesto al ex-Presidente en su contra quien ya ha salido a decir que las encuestas que ponen al PRM a ganar no son confiables y, lógicamente, si a Leonel no lo necesitan en el PRM, esto abre de par en par las puertas a las posibilidades de un acuerdo de segunda vuelta entre el PLD y la FP.

Otro elemento muy importante que los seguidores de Luis Abinader olvidaron, fue el de “juchar a los avispones del PLD”, a los Grandes Ligas de ese partido, empezando por el Lic. Danilo Medina quien decidió lanzarse al ruedo político con todas sus fuerzas y ya reunió a sus tropas para arengarlas y tomar las riendas de la batalla.

Con esa intención de crear una percepción de triunfo y querer ganar antes del día de los votos, los perremeístas se han creado dos frentes a los que tendrán que vencer el día del sufragio.

Uno, conformado por un “León”, otrora poderoso, al que han querido disminuir a su más mínima expresión, sin saber que el mismo, aunque con menos fuerza que en el pasado, aún cuenta con una maquinaria electoral formada por sus más cercanos colaboradores, que le llevó a ganar tres elecciones nacionales, que saben lo que se debe hacer el día de las votaciones y que, para no quedar tan empequeñecido como lo ha querido poner el PRM, hará hasta lo imposible para evitar que Luis Abinader resulte ganador en una primera vuelta y, como dije anteriormente, realmente crea una aureola de acuerdo entre los divididos del PLD.

Aquí abro un paréntesis para dejar unas preguntas en el aire.

Desde el punto de vista de Leonel y los que se fueron del PLD: Quien sería más conveniente que ganara en una eventual segunda vuelta, un Luis Abinader y su PRM, totalmente contrarios a los actuales y a los ex miembros del PLD, con una inmensa sed de poder y de venganza contra todo lo que sea o haya sido morado, o un gobierno de sus ex compañeros, encabezado por Gonzalo Castillo y Margarita Cedeño de Fernández, teniendo en ellos dos, un presidente que no tiene nada en contra de Leonel y sus seguidores y una Vice-Presidenta, esposa del Dr. Fernández?

Volvamos al tema de lo que, sin lugar a ninguna duda, ya es un dolor de cabeza para el PRM.

Esa percepción de triunfalismo que han querido crear en la población, ha despertado a un monstruo dormido y, en los pocos días que restan para las elecciones, veremos a todos los miembros del Comité Político del PLD lanzados al ruedo de la pelea por ocupar la casa de gobierno.

Ese equipo poderoso, bajo la dirección del Presidente Lic. Danilo Medina, formado por grandes estrategas ganadores de mil batallas, que saben cómo sacar cada voto desde las más escondidas de nuestra regiones, que han aprendido que las elecciones se ganan en las urnas el día de los votos y que cuentan con los recursos necesarios para llevar a la gente a votar, se encargarán de echarle jabón al sancocho del PRM y, sin lugar a ninguna duda, cambiarán la percepción, por una realidad que, como un axioma, será tan evidente que no necesitará demostración y le dañará la fiesta a Luis Abinader.

Las preguntas más importantes de este momento de nuestra vida democrática son:

Están los líderes del Partido Revolucionario Moderno preparados para enfrentar una posible derrota electoral?.

Después de esas encuestas hechas a su medida, aceptarán los perremeístas el resultado de la verdadera encuesta que se hará el 5 de julio si los resultados no les son favorables?.

Si Luis Abinader, al día de hoy, no ha reconocido el triunfo de Danilo Medina, quien le ganó mucho a poquito, reconocerá y aceptará la posible victoria de Gonzalo, quizás por un estrecho margen de votos?.

El triunfalismo es la: “Actitud exagerada de seguridad y de superioridad sobre los demás que manifiesta la persona que confía excesivamente en sus capacidades”.

Basado en esa definición, yo me atrevo a asegurar que: En el PRM la percepción se puede convertir en una gran decepción.

Por Lic. César Fragoso.-

Este título debe haberles llamado la atención. Verdad que si?

Ustedes deben estarse preguntando, cómo será posible que una pandemia que está matando a tantas personas en todo el mundo nos librará de la muerte y, yo pretendo explicarles la razón de mi aseveración.

Veamos:

Nuestro Presidente, el Lic. Danilo Medina en su último discurso al país, dió datos irrefutables, todos basados en la realidad de lo sucedido hasta el momento, que tienen muy preocupados y molestos a los contrarios al Gobierno y a las pretensiones del PLD de seguir dirigiendo nuestra nación.

La República dominicana ha sido considerada por el Secretario General de la Organización de Estados Iberoamericanos como uno de los países de las Américas que mejor ha respondido ante la calamidad que le está ocasionando el virus a la humanidad.

Las medidas tomadas por nuestras autoridades han ayudado a disminuír la cantidad de personas fallecidas y contagiadas en el país, al mínimo que las condiciones lo permiten.

Dentro de las circunstancias, la economía dominicana logró mantenerse con un crecimiento cero en el desastroso y nunca antes vivido por país alguno, último trimestre de este año 2020, situación totalmente contraria al resto de los países del área que han tenido un crecimiento negativo y han visto muy deprimidas sus economías.

Asimismo, el Gobierno Dominicano haciendo un esfuerzo extraordinario, ha llevado aliento a la ciudadanía en general mediante decisiones tomadas con seguridad y certeza y, a los más necesitados en particular, a través de las ayudas del Gabinete Social de la Presidencia, que dirije la Dra. Margarita Cedeño de Fernández.

Doña Margarita, junto a su Equipo de Trabajo, ha desarrollado una efectiva labor buscando hasta debajo de las piedras cuales son las personas que más necesitan de su apoyo en este momento de crisis, y, sin importar en lo más mínimo que la casa visitada por sus representantes esté forrada de letreros de la oposición, les ha dado alimentos suficientes para palear el hambre y les ha incluído en el programa de ayuda de dinero que está dando el Estado.

Por su parte, el Lic. Gonzalo Castillo, en una demostración de que para él la salud y el bienestar de la gente es lo más importante, ha marcado las pautas a seguir por los demás candidatos y los ha obligado, en especial a Luis Abinader, a salir de la comodidad de su hogar y tratar de imitar sus acciones.

Los dominicanos y las dominicanas que estamos viviendo esta pandemia, hemos comprendido la importancia que para nuestro país representa estar dirigidos por personas capacitadas y con un criterio de manejear el Estado con objetividad pensando en la totalidad de la población y esto, sin lugar a ninguna duda, ha dado un giro de 360 grados a la gravedad política con que nos dejó la suspensión de las elecciones municipales del pasado 16 de febrero.

El coronavirus, una pandemia que tiene el mundo en so-sobra y que parece no tendrá una solución definitiva por mucho tiempo, ha sido el instrumento tomado por Dios para hacernos recapacitar y pensar mejor el futuro de nuestra nación.

Todo indica que los ruegos hechos en Puerto Plata por el peregrino de Villa Altagracia, fueron escuchados por nuestro creador, y nos han ayudado a darnos cuenta del grave error que cometeríamos si, cegados por una excelente campaña de desinformación y un extraordinario buen manejo de la percepción de la gente, hecho por el PRM para su beneficio, fuéramos a las urnas a votar en contra del PLD.

En lugar de llevarnos a la muerte segura de nuestra economía que significaría un nuevo gobierno dirigido por los que, en tres oportunidades nos han desgobernado, la pandemia nos ha puesto a meditar, al ver las acciones que realizan los amigos del PRM cuando llegan al Poder.

Como ejemplos significativos de lo que nos esperaría en un gobierno dirijido por Luis Abinader y los perremeístas, podemos citar los casos de la manifestación masiva en Puerto Plata, sin importar las consecuencias para las vidas de las personas, la cual fue planificada y dirigida por los directivos de ese partido.

La demostración del uso de los bienes del Estado para su beneficio personal, en este caso con la demostración que nos hicieran dos allegados al nuevo Alcalde puertoplateño, al mostrarnos un video, grabado por ellos mismos, donde se observa cómo ambos se ríen de la acción de quitarle la jeepeta a Walter Musa y en el que Ronald Guerrero, asistente del nuevo Alcalde del PRM, dice: “mire como estamos, esto es poder, el poder es de nosotros compa, para que nos respeten, le quitamos la yipeta, con la placa oficial, para los rangos de nosotros ahora”.

Asimismo, la orden de cancelación de todos los empleados del Ayuntamiento de Cotuí dada por el nuevo alcalde del PRM Bienvenido Lazala (Ñeñe) y el nombramiento de Margaro Abreu, como tesorero, de quien se dice es su cuñado, en el mismo instante de tomar posición de su cargo, una muestra fehaciente de lo que le esperaría a la familia dominicana si el PRM nos vuelve a gobernar.

Y, por último, por solo citar estos casos, la amenaza de muerte al nuevo Alcalde de Santo Domingo Este mediante un audio que circula en las redes sociales, en el cual se escucha decir a un miembro del PRM lo siguiente: “caballerísimo, solo le aseguro que (si) Manuel Jiménez y Rodolfo Valera Grullón se equivocan y dejan a los compañeros del PRM afuera, yo le garantizo que les va a pasar peor que a Juan De los Santos”. Todos recordamos que De los Santos fue asesinado con un balazo que le quitó la vida.

Este es el tipo de acciones que nos esperarían si la República Dominicana cayera en manos de los amigos del Partido Revolucionario Moderno.

Gracias a Dios “El coronavirus nos librará de la muerte”, pues a los que nos duele nuestro país nos aseguraremos de que Luis Abinader NO gane las elecciones del 5 de julio y que el Lic. Gonzalo Castillo sea nuestro próximo Presidente.

Por Lic. César Fragoso.- 

Doña Margarita, como le decimos los que le tenemos un gran aprecio, formando parte de ese grupo la inmensa mayoría del pueblo dominicano, incluyendo una gran cantidad de sus adversarios, es una mujer fuera de serie.

Como persona, ella es maravillosa, una gran amiga, sincera a carta cabal, con principios morales fuera de serie y muy por encima de los valores de nuestros tiempos, saluda con cariño a todo el mundo, a quienes conoce con naturalidad les llama por sus nombres, los cuales nunca olvida, como en mi caso.

Ella sufre el dolor ajeno y lleva en su sangre el deseo intenso de servir.

Sin importar los colores de la política se esfuerza de manera especial por ayudar a los más necesitados y es capaz de llegar hasta las últimas consecuencias si alguien intenta jugar con su honestidad y honradez.

Como profesional es brillante, elocuente, útil, competente y maneja con soltura todos los temas relacionados a sus conocimientos.

Como funcionaria pública es un ejemplo a seguir, las posiciones que ocupa y ha ocupado, se han convertido en el mejor legado que se le puede dejar a una nación, pues se ha empeñado en manejarlas con total transparencia y con el único objetivo de beneficiar a todo el que la necesite, sin importarle que sea su más ferviente oponente.

En lo político, ha demostrado una capacidad fuera de serie sabiendo administrar las adversidades para convertirlas en enormes logros. Ha luchado al lado de grandes hombres convirtiéndose en la fuerza poderosa que los ha llevado al poder.

Por encima de todas las circunstancias, ha sabido llevar de la mano las peores situaciones y, sobre todo, ha sido coherente y cien por ciento fiel, al principio de la lealtad partidaria, poniendo el interés colectivo de su partido, siempre por encima de sus intereses personales.

Esa mujer, de sangre campesina, bonachona, campechana, de sonrisa eterna, cariñosa, humilde, bondadosa, se ha ganado con su accionar el cariño de los dominicanos y dominicanas y eso, para el PRM, se ha convertido en el obstáculo que les ha impedido llegar a ocupar la casa de la Dr. Delgado esq. México. En otras palabras, el Palacio Nacional, para los que no conocen bien las calles de la Capital Dominicana.

La Dra. Margarita Cedeño de Fernández, cuando le tocó ser Primera Dama, se convirtió en la mano amiga de los más humildes, su trabajo llevó la presencia de la Presidencia de la República Dominicana a lo más profundo de los corazones de todos los dominicanos, sobre todo, de aquellos a quienes el destino les convirtió en la máxima representación del dolor y la desesperanza y ella les dió el aliento y el empujón que les hacía falta para aliviar o vencer sus calamidades.

No fue una, ni dos, ni tres, fueron muchas más, las veces que la vimos soltar con sinceridad sus lágrimas por el dolor ajeno, al solidarizarse con el sufrimiento de los demás.

Como Vice-Presidenta de la República Dominicana, ha cumplido fielmente con los mandatos de sus importantes funciones y se ha convertido en la mano amiga del Gobierno ante los más necesitados, a través del Gabinete de Coordinación de Políticas Sociales.

El apretado resumen que les he presentado sobre quien es Doña Margarita, basta para ponerle los pelos de punta a quienes la tengan que enfrentar en cualquiera de los campos antes señalados.

Sus extraordinarias condiciones humanas, sociales y políticas la han convertido en la mujer más querida por sus compañeros de boleta pues les ayuda en todo el sentido de la palabra a ganar las elecciones y la mas temida por sus adversarios, pues les hace perder.

En cuanto a quererla, es el caso del Lic. Danilo Medina con quien lleva dos períodos como Vice-Presidenta y, en la actualidad, el Lic. Gonzalo Castillo quien demostró ser un hombre muy inteligente y que quiere servir a los demás, al elegirla como su candidata Vice-Presidencial.

En lo relativo a temerle, los amigos del Partido Revolucionario Moderno, no la quieren ver “ni en pintura”.

Le tienen tanto miedo que le viven buscando las tres patas al gato con la intención de maniatarla, ponerla en cuarentena y prohibirle hasta pararse en el balcón del apartamento donde vive para que no hable, ni participe en nada que le permita seguir llegando a los corazones de los dominicanos y dominicanas.

Lo bueno del caso es, que Doña Margarita no se deja amedrentar por los verdes y ya les dijo que “ella no se va a quedar en su casa rascándose la barriguita”, en una clara manifestación, primero de su sencilléz y jocosidad y, segundo, de que va a seguirse entregando en cuerpo y alma a hacer su trabajo para llevar al Lic. Gonzalo Castillo a la Presidencia de nuestro país.

Ella dice “a boca llena” que ama a su esposo, mi apreciado amigo el Dr. Leonel Fernández, a quien a esta altura del juego ya debe haberle enseñado a freír huevos, pero, su amor incondicional al PLD y su lealtad con su partido, están por encima de ser solo la esposa fiel y cariñosa que es y, sin faltarle el respeto a su amado, le deja a un lado, para poner en práctica sus principios partidarios y ayudar a Gonzalo a ganar el 5 de julio.

Cada día que pasa se acerca mas el momento de votar en las próximas elecciones y elegir a los mejores.

Los candidatos a dirigir el país del PRM saben que no tienen con que devolverle a Margarita y están que hacen “bembita” cada vez que la ven hablar y manifestarse en beneficio de su adorado PLD, esa es la razón por la que digo: Dra. Margarita Cedeño de Fernández, el gran dolor de cabeza del PRM.

Por Lic. César Fragoso.- 

Una de las funciones más importantes de un Asesor Inmobiliario, es hacer a sus clientes las recomendaciones que les lleven a tomar la mejor decisión, en el momento en que los mismos se disponen a comprar una propiedad.

El profesional de los Bienes Raíces que se dedica a las ventas de los mismos, primero piensa en lo que debe ser lo mejor para el cliente y después, en la comisión que se va a ganar como fruto de su trabajo.

En los más de 35 años que tengo de experiencia en el sector de los inmuebles, he podido vivir los extraordinarios crecimientos económicos y los grandes desarrollos inmobiliarios de la mayoría de las áreas que forman parte del Gran Santo Domingo.

Recuerdo como ahora cuando le vendía solares, por centavos, a mis clientes en la zona de la Autopista San Isidro y les decía, algo así como: “esto que hoy es monte y culebra, en un futuro, no muy lejano, tendrá un significativo progreso y estos solares incrementarán considerablemente su valor”.

Les invito a que se den una vueltecita por esa zona de Santo Domingo Este, para que me digan si tengo o no razón, en cuanto a lo que vaticiné, en aquellos días en los que tenía que dejar mi vehículo parado en algún lugar e ir caminando por el monte y las pequeñas calles con los clientes, a mostrarles los solares.

El ejemplo viene al caso, pues en la actualidad le recomiendo a todos mis clientes que hagan sus compras de apartamentos en la zona de la Ave. Jacobo Majluta, en Santo Dgo Norte pues, según mi criterio, es la mejor zona que hay actualmente en todo el Gran Santo Domingo para hacer inversiones en Bienes Raíces y donde, “todavía”, se pueden encontrar apartamentos de los denominados de bajo costo o, de 3.5 millones hacia abajo, de acuerdo a la escala de valores de las casas y apartamentos que aplican para el Bono Vivienda que da el Estado.

El detalle es que, en uno de los videos que subo en mi canal de Youtube, un amable subscriptor me dejó el siguiente comentario. Cito: “Muy buenos tapones que se arman en la República de Colombia si en tiempo de escuela te dieron las 7:20 am ya sabes, luego en la tarde las 5:00 pm”

Esta fue mi respuesta:

Abro comillas: “Hola A….. Los tapones de la Ave. República de Colombia son una demostración del extraordinario crecimiento que ha tenido toda esa zona del Distrito Nacional, que está justo al lado de Santo Domingo Norte, la Ave. Jacobo Majluta y todos los proyectos habitacionales del área.

Eso me da toda la razón cuando digo que es la mejor zona para invertir y que, «todavía» se pueden conseguir apartamentos de bajo costo.

Para que tengas una idea, al lado de la Embajada de los Estados Unidos, se va a construir un mega-proyecto de viviendas individuales de alto costo, de apartamentos cuyos precios deberán estar por encima de los US$150,000.00 (Desde unos ocho millones de pesos en adelante) y una enorme Plaza Comercial.

Yo tengo solares en venta en ese lugar y el precio es de US$250.00 el metro. El solar más pequeño para una vivienda es de 549.88 mts, lo que significa que, solo el solar, cuesta US$137,470.00, unos RD$7,560,850.00.

Entonces, los tapones de la República de Colombia, te demuestran que son el resultado del crecimiento económico del área y que ya esa parte del Distrito Nacional se puede comparar con la Lincoln, la Churchill, la Rómulo Betancourd, la Enriquillo y cualquier otra zona de mucho valor del Gran Santo Domingo.

Para tí en particular y, para cualquier otra persona que lea este mensaje, mi consejo sincero es que, sin pensarlo dos veces, compre HOY por el área de la República de Colombia, la Jacobo Majluta y zonas aledañas pues, si lo dejan para mañana, tendrán que pagar mucho más caro por cualquier tipo de propiedad inmobiliaria.

La solución al tema de los tapones de la República de Colombia está en proyecto de solución por parte del Lic. Gonzalo Castillo, si, como yo espero, llega a ganar las elecciones.

El dice que va a construir pasos a desnivel o túneles en las intercepciones de esa transita vía con las avenidas: Carlos Pérez Ricard (Los Ríos), Jacobo Majluta y Ave. Monumental.

Esos son los tres puntos de los tapones en la Ave. Rep. de Colombia.

Además, como parte de la solución al problema de los tapones de ese sector, en el mega proyecto arriba señalado, se va a construir una calle paralela a la República de Colombia y otra que, saliendo desde el lado de la Embajada de Estados Unidos, llegará hasta la Carretera de La Isabela.

Esto, sin lugar a ninguna duda, va a disminuir considerablemente los tapones de toda esa parte del Gran Santo Domingo”. Cierro comillas. Y, agrego, que también hay que buscarle una solución al problema del inmenso tapón que se presenta en la rotonda frente a INTEC en la Ave. Los Próceres.

Por Lic. Cesar Fragoso.-

Lo primero que tenemos que hacer para contestarnos esa pregunta es, asegurarnos de que estaremos vivos para poder llegar a conocer la respuesta y evitar así formar parte de las estadísticas de los que murieron por efectos del virus.

Los científicos de todo el mundo han demostrado que la mejor manera de evitar ser contagiados es mediante el distanciamiento social y, aunque no nos guste en lo más mínimo sentirnos encerrados en nuestras casas, hay que evitar salir a las calles.

Dicho esto, pasemos a analizar un poco el pasado inmediato, pensemos en el presente y, sin ser expertos en economía o predictores del futuro, podremos formarnos una idea de lo que nos espera cuando todo vuelva a la normalidad.

Piense en usted mismo antes del inicio de la pandemia.

Analice lo que hacía de manera regular y traiga a sus pensamientos lo que tenía planificado hacer en los días o semanas que han pasado desde que se inició la alarma mundial, lo cual no ha podido realizar por causa de la pandemia.

Al igual que usted, tampoco ha podido hacerlo, el que tenía planificado irse de viaje, comprarse un vehículo, arreglar su casa, comprar un apartamento, casarse, disfrutar de una segunda luna de miel, pasar un fin de semana en un resort, ir al cine, si vive fuera, venir de vacaciones al país, irse de crucero, etc, etc.

Ahora bien. Siguiendo en el pasado reciente, hágase la siguiente pregunta: Si no hubiese sido por el coronavirus, usted habría hecho eso que no ha podido hacer?. Respóndase a sí mismo y vayamos al presente.

En el momento en que está leyendo este artículo, es posible que usted, de manera responsable y cumpliendo con su deber, se encuentre en su casa aplicando lo dispuesto sobre el distanciamiento social. Si es así, permítame felicitarle. Si, para poder leerlo, ha hecho un aparte en el desarrollo de sus labores, ya sea porque trabaje en el área de la salud o en una de las actividades que se permiten realizar, también le felicito pues, usted es parte de las personas que hacen que la vida continúe y logra que, dentro de la crisis que nos afecta, haya cierta normalidad en nuestras vidas.

Continuando en el presente, deje su mente correr y, sobre todo, si ya está dentro del horario del toque de queda, imagínese lo que hubiera hecho hoy si no hubiese tenido que quedarse en su casa.

Que habría hecho hoy?: Ir al cine a ver una película?. Visitar a su novia o novio?. Cenar en su restaurante favorito?. Pasar por donde la suegra?. Ir a ver a sus abuelos?. Daría una vuelta por la ciudad?. Jugaría pelotas?. Estaría en un crucero o viajando por el mundo?.

Sin importar cual haya sido su pensamiento sobre lo que estaría haciendo hoy, lo cual no ha podido desarrollar por el coronavirus pero que sí lo hará tan pronto las condiciones de nuestras vidas vuelvan a la normalidad, nos lleva, a partir de aquí, a pensar un poco en el futuro, para comenzar a respondernos la pregunta de: Que pasará después del coronavirus?.

La mayoría de los economistas de todo el mundo, los expertos del Banco Mundial, los analistas financieros, etc, nos están llenando de noticias negativas en cuanto a lo que sucederá con la economía mundial y, quizás con raras excepciones, todos coinciden en que tendremos un decrecimiento económico.

Ya hasta han definido los porcentajes de disminución que tendrán nuestras economías.

Sus predicciones se fundamentan en análisis de casos parecidos, pero jamás similares al que estamos viviendo.

Sus cálculos son hechos en base a la parálisis que actualmente tiene la economía mundial por lo que, sin faltarles el respeto y, mucho menos contradecirles, pues ellos son los expertos, yo solo quiero hacerles algunas observaciones sobre lo que nos podría esperar cuando pase la pandemia.

Volvamos al pasado reciente y al presente que vimos arriba, para que hablemos un poco del futuro.

Lo primero que, según mi punto de vista debemos analizar, es que, las cosas que hemos dejado de hacer se han debido a la crisis de salud y que no ha sido por falta de dinero.

Digo esto, porque el dinero es lo que mueve la economía mundial y, para hacer un análisis económico, hay que pensar primero en el circulante y después en las causas de su aumento o disminución.

Siguiendo en los días que han pasado desde que se inició la pandemia, tendremos un resultado negativo del movimiento económico, pues, excepto por las compras de alimentos y medicinas, el resto de la economía mundial se ha visto disminuido considerablemente.

En el caso específico de la República Dominicana, donde el turismo es nuestro principal renglón en la generación de divisas, sin lugar a la menor duda, al terminar la pandemia habremos dejado de recibir innumerables cantidades de dólares, euros y otras monedas extranjeras.

Ahora bien, esos turistas han dejado de venir porque no tienen dinero o porque el virus no lo ha permitido?.

La diáspora dominicana, otro renglón importantísimo en nuestra economía, ha dejado de enviar sus remesas ¿porque nuestros compatriotas no tienen dinero o porque el coronavirus no les ha dejado hacer sus envíos?.

El sector construcción de nuestro país, está paralizado por falta de dinero, de compradores de las viviendas que construyen o ¿porque el coronavirus les ha obligado a detener sus operaciones?.

Así como hemos mencionado esos tres casos, podemos seguir analizando los demás factores económicos que movilizan nuestro país y el resto del mundo y, quizás con rarísimas excepciones, nuestra conclusión es que, el único culpable de la mala situación económica mundial sencillamente, es el coronavirus.

Sin embargo, si tomamos en cuenta todo lo que están haciendo los Gobiernos y demás actores económicos para protegernos de lo que podría llegar a ser una gran depresión, lo más probable es que, contrario a lo que se vaticina, y, en lugar de tener cierto decrecimiento económico, tengamos un extraordinario crecimiento a nivel mundial.

Aquí quiero llevarle de nuevo a pensar en lo que usted estaría haciendo en este momento si no tuviera que quedarse en su casa por el tema del virus.

Si su respuesta sobre lo que haría significa gastar aunque sea un peso, un dólar, un euro, o cualquier moneda y, usted no lo está gastando, no porque no lo tiene, si no, porque no lo puede gastar, prepárese para ver un resurgir económico como nunca antes se había visto.

El momento es para ponerse positivo, ver el mundo desde la óptica de la bondad y la abundancia y prepararnos para recibir grandes bendiciones en un futuro no lejano.

Aún así, lo que le espere dependerá sobre todo de usted, por lo tanto, cuídese, no salga a la calle, evite ser contagiado, no sea parte de los muertos por el virus, analice tranquilamente su real situación actual y pregúntese: Que pasará después del coronavirus?

Por Lic. César Fragoso (Asesor Inmobiliario).-

Durante los últimos años, gracias a la notable incidencia del Sector Privado, la Industria de la Construcción ha estado en los primeros lugares en todo lo que ha tenido que ver con el desarrollo del país.

Todas las estadísticas colocan el sector entre los principales creadores de empleos, en el movimiento continuo de dinero, en la aceleración económica del país y, lo más importante, en la creación de las condiciones para que cada día más dominicanos y dominicanas puedan llegar a tener su techo propio.

Esta última condición, se ha visto notablemente influenciada, por la decisión del Gobierno que dirige el Lic. Danilo Medina, de crear las facilidades de lugar, mediante la liberación de impuestos, a los adquirientes de las llamadas Viviendas de Bajo Costo.

Asimismo, gracias a las medidas tomadas por el Lic. Héctor Valdéz Albizu, Gobernador  del Banco Central de la República Dominicana, con las reiteradas disposiciones de liberación de dinero del Encaje Legal, para ser utilizados en la colocación de préstamos con tasas especiales, el Sector Inmobiliario ha recibido grandes cantidades de dinero que le han impulsado de manera acelerada.

Esas decisiones del Estado, unidas al interés de la ciudadanía de comprar sus viviendas, sin lugar a dudas han sido los factores claves para el desarrollo del sector de las construcciones.

En los más de 35 años que llevo ligado al área, he podido vivir las altas y bajas en el movimiento de los Bienes Raíces que cada cierto tiempo se presentan en nuestro país.

En épocas pasadas y, gracias a Dios, ya superadas, las disminuciones en el movimiento de las compras y ventas de propiedades inmobiliarias se daban, entre otras cosas y, de manera especial, por cierta inestabilidad o inseguridad política, por un manejo inadecuado de la economía del país por parte de las autoridades del momento, por los altos intereses en los préstamos hipotecarios, por la incidencia de situaciones extranjeras pero que afectaban nuestra economía mediante un incremento en la inflación y por la falta de apoyo al sector privado de parte del Gobierno de turno.

En algunos de esos tiempos del ayer, el Estado concentraba sus actividades en la generación de empleos mediante la construcción de obras públicas y, por donde quiera nos encontrábamos con edificaciones gubernamentales que requerían el uso de muchas varillas y cemento.

De esa manera y, quizás sin ser analizado por los que nos dirigían, el Gobierno se convertía en una competencia invencible para el sector privado pues, acaparaba prácticamente la totalidad del acero y el hormigón que aquí se producía o que llegaba al país mediante la importación de los materiales de construcción.

Esta situación disparaba los precios de las viviendas y otras construcciones privadas, pues, la demanda de los insumos era superior a la oferta y, como el principal usuario de los mismos era el Gobierno, aparecía el dinero público para comprarlo, pero el privado no tenía ninguna o poquísima capacidad de compra.

Sin lugar a ninguna duda, esa rivalidad, que nunca podría ser superada por los promotores y desarrolladores de proyectos de viviendas o, cualquier construcción fuera del Gobierno, se convertía en un freno que prácticamente detenía o eliminaba las posibilidades de que las personas pudieran adquirir una casa o apartamento, que se hicieran remodelaciones, mejoras o ampliaciones o que las empresas construyeran los edificios de sus oficinas.

En los últimos días, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocon), la Sociedad de Arquitectos de la República Dominicana (SARD) y la Asociación Dominicana de Ferreteros (Asodefe), se han estado quejando por las alzas que han tenido algunos materiales imprescindibles en la construcción.

Han sido específicos al decir que, de acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción de Viviendas (ICDV), que mensualmente presenta la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), se observa  un aumento acumulado del 20.74% para el cemento durante los años 2018 y 2019 y del 14% para el acero durante el mismo período.

La ASODEFE, a través de su Presidente, dijo que, en el mes de diciembre del año pasado, el acero y las varillas tuvieron un alza de un 5% y que, en enero de este año, el cemento gris aumento en un 10%.

Estas llamadas de atención hechas por los principales protagonistas del Sector Privado de la Construcción, no pueden ser ignoradas por el Gobierno y nuestras autoridades monetarias.

La República Dominicana de hoy, la que en los últimos 7 años ha sido magistralmente dirigida por el Lic. Danilo Medina en el Gobierno Central y por el Lic. Héctor Valdéz Albizu en la parte económica, no puede darse el lujo de volver a los tiempos de antes, en los que solo algunos poderosos podían llegar a tener una vivienda digna.

Bajo ningún concepto, un país que lleva varios años siendo puntero en el desarrollo económico de toda América Latina, en el que miles de ciudadanos han tenido acceso a la compra de sus casas y apartamentos, en el que innumerables empresas han construido edificios para sus oficinas corporativas, en el cual la gente ha remodelado o le ha hecho arreglos a sus casas, se puede dar el lujo de volver al pasado, dejando caer el sector más pujante de su economía

Presidente Lic. Danilo Medina, Lic. Héctor Valdéz Albizu, ustedes que han sido los artífices del extraordin ario crecimiento económico del que hoy disfrutamos, por favor, de manera urgente, reúnanse con los directivos de Acoprovi, AEI,  Cadocon,  SARD y la  Asodefe y, yo también me pongo a su disposición, para que, entre todos: Cuidemos el Sector Privado de la Construcción.

Por Lic. César Fragoso.-

Comencemos por definir la palabra  «cambio»: “La acción y efecto de cambiar se conoce como cambio (del latín cambium). En muchos casos se utiliza como sinónimo de reemplazo, permuta o sustitución. El verbo CAMBIAR, por su parte, hace referencia a dejar una cosa o situación para tomar otra”.

Los amigos del Partido Revolucionario Moderno (PRM), en su afán por llegar al poder, le mienten todos los días a la población al decir que ellos significarán un cambio positivo para el país.

Lamentablemente para los perremeístas, no todos seremos nuevos votantes que desconocemos el pasado y, mucho menos, sufrimos de amnesia colectiva o de una  demencia generalizada que afecte a la mayoría de los dominicanos.

En sus continuos discursos nos hablan de todo lo bueno que ellos harán por nuestra patria y se venden como los santos y ángeles más bien intencionados que religión alguna haya tenido, queriendo con sus palabras confundir a un electorado que podría desconocer lo malo que han sido para esta tierra de Duarte, Sánchez y Mella en los diferentes Gobiernos en los que han dirigido la nación.

Siiiiii, esos políticos del Partido Revolucionario Moderno (PRM), han gobernado esta República Dominicana en tres oportunidades, siendo sus mandatos los más nefastos que se hayan registrado en la historia democrática del país.

Absolutamente todos los principales dirigentes de ese partido han sido Funcionarios Estatales a los cuales les ha tocado tomar las decisiones por las cuales se ha regido la República Dominicana y, créanme, basta con dar una miradita hacia atrás, para que todos empecemos a rezar y, desde nuestros hogares, vayamos de rodilla  en penitencia hacia Higuey, a pedirle a la Virgen de la Altagracia que nos libre de ese mal.

Solo les daré algunos detalles en los que fundamento mi opinión, con la intención de que algunos los recuerden y otros los conozcan. Veamos.

En el cuatrienio 1978-1982 fuimos gobernados por los dirigentes del PRM y, ante la desastrosa corrupción que imperó en su dirección, el Mandatario de entonces, Don Antonio Guzmán, tomó la decisión de suicidarse al enterarse, al final de su período presidencial, del desfalco al Erario Público que le habían hecho los que en ese momento fueron funcionarios del gobierno y que hoy pretenden volver a serlo.

Desde el 1982 hasta el 1986 volvimos a ser dirigidos por los miembros del Partido Revolucionario Moderno (PRM), esa vez bajo la conducción del Dr. Salvador Jorge Blanco, sucediendo durante su gestión dos manchas negras que marcaron nuestra historia para siempre y que, quizás, muchos no recuerdan o sencillamente desconocen.

Me refiero, en primer lugar, a lo que ese momento sucedió cuando los dominicanos, cansados de la corrupción imperante en el Gobierno, se lanzaron a las calles a protestar y fueron vilmente asesinados decenas de humildes ciudadanos y, en segundo lugar, al encarcelamiento del que fue objeto el Dr. Jorge Blanco y una parte importante de sus ejecutivos, acusados de desfalco en perjuicio del país.

En el año 2000, siendo el pasado más cercano para los que lo vivimos, pero muy lejano para muchos que hoy son mayores de edad y van a votar por primera vez, los directivos del actual Partido Revolucionario  Moderno (PRM), en esa oportunidad encabezado por el Ing. Hipólito Mejía, volvieron a dirigir durante cuatro años la cosa pública, y  llevaron a la República Dominicana al peor de los retrocesos registrados en cualquier país democrático del mundo.

En esos cuatros años del gobierno de los miembros del PRM que pretenden volver a dirigirnos, nuestro país pasó por un descalabro económico que trajo como consecuencia el cierre de varios bancos, la quiebra de innumerables empresas del sector privado, a los supermercados se les llamaba “la casa del terror” por el aumento continuo de los precios y  hubo un enorme despilfarro de los dineros del Estado.

Si comparáramos el período gubernamental que tuvimos bajo la dirección de  los actuales directivos del PRM, desde el 2000 hasta el 2004, con el desarrollo de la humanidad, podríamos decir, sin temor  a la más mínima   equivocación, que volvimos de la época del internet a la denominada edad de piedra.

En conclusión mi gente, de qué cambio estamos hablando?. Porqué tenemos que darle otra oportunidad a quienes ya nos han demostrado en tres ocasiones y, con hechos comprobados,  que no saben gobernar?.

Los dominicanos y dominicanas no podemos dejarnos engañar de nuevo. Bajo ningún concepto podemos permitir que los que le han hecho tanto daño al país vuelvan a dirigirnos.

Es nuestro deber votar por quienes en los últimos años nos han conducido por senderos de progreso, paz y prosperidad. No es bueno cambiar de montura cuando se está cruzando un río.

El Lic. Gonzalo Castillo, como nuestro próximo Presidente, representa continuar por esa ruta de tranquilidad económica y desarrollo que hoy disfrutamos.

Por su parte, los Senadores, Diputados, Alcaldes, Regidores, etc del Partido de la Liberación Dominicana (PLD) han hecho un buen papel desde sus diferentes posiciones y se merecen que lo sigan haciendo.

Entonces, yo me pregunto: ¿Porqué cambiar si estamos bien?.

Por Lic. César Fragoso.-

Dice un adagio popular: “Con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero la cosa más triste es, llegar a viejo, y sin casa”.

Con las grandes facilidades de hoy en día, cualquiera que se lo proponga, puede llegar a tener su vivienda.

Ahora bien, comprar una casa o apartamento, no es algo tan sencillo como decidirlo hoy y salir a buscar mañana la vivienda de sus sueños.

Sin embargo, si usted se lo propone, puede resultar más fácil de lo que se imagina. En este artículo voy darle algunas ideas de los pasos que podría dar para no llegar a viejo sin tener su techo.

Lo primero que se debe hacer es tomar la decisión de tener su propio lugar donde vivir.

En ese sentido, si usted es joven, aún está estudiando, no tiene trabajo y le falta todo por hacer, sencillamente comience a pensar, como parte de sus planes futuros, en llegar a tener su vivienda. Dígase a usted mismo, todos los días: “Cuando yo comience a trabajar, voy a ahorrar un poco para comprar mi apartamento”.

Les aclaro, que los apartamentos son más económicos que las casas, se pueden encontrar en cualquier lugar y los hay del precio que se adapte a sus posibilidades.

Lo más importante de todo, es tomar la decisión, personal o familiar, de tener su propio techo y comenzar un plan de ahorros, del monto que se pueda, con el objetivo de usar el dinero para separar su apartamento. Para esto, aunque usted no lo crea, en los proyectos de bajo costo, solo necesitaría unos diez mil pesos, con otros 40 mil firmaría contrato y podría pagar el resto del inicial, que sería de un 10 a un 20% del valor de la propiedad,  en cómodas cuotas mensuales.

Usted puede hacer lo antes dicho, comprando a entrega futura de unos dos a tres años, durante los cuales, el ir pagando mensualmente el inicial, le va preparando para continuar cumpliendo con las cuotas que deberá pagar al banco cuando le vayan a entregar la propiedad y tome un préstamo para saldarla.

Lógicamente, para poder hacer esto, y comprar algo desde lo más económico, hasta lo más caro, debe preocuparse por mantener un buen historial de crédito ya que, si usted es mala paga, ninguna institución crediticia le va a prestar.

La mayoría de las personas se pasan la vida entera pagando un alquiler y  justificándose a sí mismos pensando que lo que ganan no les alcanza para cubrir sus gastos, sin embargo, viven usando el dinero en cosas que no necesitan o se compran un carro “fiao”, el cual pagan religiosamente mes tras mes.

Si sus ganancias personales no son suficientes pero usted ya ha creado una familia o tiene planes de formarla, puede sumar lo que gane su pareja para desarrollar el objetivo aquí tratado. Lo mismo puede hacer con uno o varios familiares para que, de esa manera, la sumatoria del efectivo de los involucrados, permitan, primero reunir el dinero antes mencionado y, segundo, calificar para tomar el préstamo que necesitarán en el futuro.

Para los dominicanos de escasos recursos, vivan en nuestro país, o fuera del mismo, el Gobierno del Lic. Danilo Medina se ha preocupado por establecer una ley especial, la cual, a través del fideicomiso, disminuye considerablemente el valor de una vivienda, ya que, elimina el pago de los impuestos para las que cuestan hasta RD$3,500,000.00.

Ese abaratamiento del costo de la vivienda, se logra a  través de los llamados: Bono Tierra, el cual se aplica en los proyectos públicos-privados, donde el Gobierno pone la tierra y los promotores construyen los apartamentos, como es el caso de Ciudad Juan Bosh. El Bono ITBIS, que elimina el pago de impuestos a los constructores para que sea aplicado a los compradores, el cual generalmente se rebaja del monto del préstamo.

Y, a partir de la promulgación de la Ley 195-19 que modificó los artículos 129 y 131 de la Ley 189-11, el Presidente Medina,  eximió el pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a los adquirientes de primeras viviendas.

Todas estas ventajas, sumadas a una liberación especial del dinero del Encaje Legal de los bancos para ser colocados con tasas bajas a los adquirientes de sus primeras viviendas y a los promotores de las mismas como préstamos interinos de construcción, me permiten asegurar sin el más mínimo temor a equivocarme que: Sí. Usted puede comprar su casa.

*El Lic. César Fragoso es Asesor Inmobiliario, con más de 35 años de experiencia en el sector de los Bienes Raíces.

Por Lic. César Fragoso.-

Por primera vez en la historia política de la República Dominicana, se van a realizar unas primarias simultáneas, las cuales serán, abiertas en el Partido de la Liberación Dominicana para todos los registrados en el Padrón Nacional de la Junta Central Electoral, y,  cerradas, de manera exclusiva, para los inscritos en el padrón del Partido Revolucionario Moderno.

La oportunidad es propicia para que, todos los ciudadanos de esta maravillosa tierra, demos una demostración de civismo y acudamos en masa a votar por nuestros pre-candidatos preferidos, los cuales, podrían ser los que nos dirijan en el cuatrienio 2020-2024, ya que, si bien es cierto, que solo participarán dos partidos, todos estamos conscientes de que, en manos de esas dos agrupaciones, estarán las riendas de nuestro país.

Son muchas las personas que no participan de la política y que, sin embargo, se viven quejando de los políticos que nos dirigen, a los cuales detractan y critican en todo el sentido de la palabra.

La importancia de tener un buen Gobierno, no puede ser dejada a la suerte y a los intereses de unos cuantos y, aunque a usted no le guste la política, en lugar de estar hablando mal del sistema y diciendo que ninguno de nuestros políticos sirve, decídase esta vez a votar por el que considere mejor y motive a sus allegados a que hagan lo mismo. Con ello, se convertirá en un dominicano o dominicana responsable del bienestar o malestar colectivo del país.

La República Dominicana ha logrado tener un desarrollo sostenible y extraordinario  en los Gobiernos del PLD.

No hay que ser un experto y, mucho menos un mago, para saberlo o adivinarlo; basta con dar una vuelta por cualquier rincón del país, para darnos cuenta de cuanto hemos crecido y de lo diferentes que son las cosas de hoy, si las comparamos con lo que éramos 20 años atrás.

Yo que, desde hace más de 30 años, me manejo en el mundo de los Bienes Raíces, puedo asegurar que todos los dominicanos ausentes y presentes que han comprado sus viviendas en nuestro país, lo han podido hacer, gracias a la estabilidad democrática y económica que hemos tenido después del ajusticiamiento del Tirano Rafael Leónidas Trujillo, especialmente en los gobiernos del PLD, encabezados por el Dr. Leonel Fernández y el Lic. Danilo Medina.

Esos dos grandes líderes de nuestro pasado reciente, del presente y del futuro, han conducido nuestra Patria por caminos de desarrollo y de paz, convirtiéndonos en una de las economías más poderosas de la región y en un ejemplo a seguir por todos los países del mundo.

Ellos dos, Danilo y Leonel, Leonel y Danilo, en este momento de nuestra historia, tienen en sus manos el futuro de la Tierra de Duarte, Sánchez y Mella y, yo estoy 100% seguro de que, fundamentados en sus principios ideológicos, inmediatamente después de que la Junta Central Electoral de su veredicto y diga los resultados de la elección; el equipo que resulte con una votación menor, con su Líder a la cabeza, estará en primera fila dando su apoyo al que haya obtenido más votos.

Fíjense que no hablo de vencedores o perdedores, lo hago, porque tengo el convencimiento de que en esta contienda todos saldremos ganadores. Que los que hoy se enfrentan entre sí, a partir del próximo lunes, serán una sola fuerza que saldrá unida a seguir trabajando por el bien del país, de la misma manera que lo han venido haciendo.

Yo, como ciudadano, aprovecho para dar las gracias a Leonel y a Danilo, a Danilo y a Leonel, en conjunto, por lo mucho que han hecho por nuestra amada Quisqueya y, entiendo, que todos debemos agradecerles pues, hoy, somos lo que somos, gracias a ellos dos.

En cuanto a las primarias del PLD y a la posibilidad de que otra generación nos represente en la dirección del Estado, entiendo que debemos dar paso a esa sangre nueva de la que se está hablando en estos días y que se presenta como un fenómeno, también nunca antes visto en nuestro país.

Para nadie es un secreto que lo que está pasando con el crecimiento fuera de serie de la popularidad del pre-candidato Gonzalo Castillo, es una manifestación espontánea de un pueblo que quiere seguir por los senderos del crecimiento económico al que nos ha llevado el PLD y sus dos excelentes Presidentes.

En las mentes de los dominicanos está más presente lo realizado por el Presidente, Lic. Danilo Medina lo que, sin lugar a dudas, ayuda especialmente a Gonzalo Castillo ya que él, de manera directa, ha sido responsable en gran parte de lo mismo.

Esto, unido a su promesa de continuar con la obra de Gobierno de Medina y de agregarle su propio estilo, le garantiza ser favorecido por una mayoría absoluta de los votos. Yo voy a votar por Gonzalo Castillo. Y usted, por votará?.

Por Lic. César Fragoso.- 

Hace algunos meses que decidí volver a mis años de juventud e involucrarme de nuevo en el negocio de los Bienes Raíces.

Desde entonces, no dejo de sorprenderme del mega extraordinario crecimiento que ha tenido el sector en toda la geografía nacional y, de manera especial, en el Gran Santo Domingo, lugar en el que desarrollo mis actividades.

Interesado en estar lo mejor enterado de lo que hay disponible en el mercado, he recorrido una gran parte del territorio del Distrito Nacional, así como de Santo Domingo Este, Norte y Oeste y, créanme, pues se lo digo de corazón, me he quedado atónito, súper sorprendido e inmensamente emocionado, con la realidad que he podido comprobar de lo que ha sido, y aquí debo repetir la expresión, el mega extraordinario crecimiento que se está viviendo en el área de los Bienes Raíces.

Recuerdo que por los años noventa vendí varios solares en la zona comprendida entre las Avenidas Charles de Gaulle, la Autopista San Isidro y la Ave. Ecológica. En aquel entonces esa zona era puramente “monte y culebra” y quienes compraban los terrenos lo hacían con fines de construir una casa en las afueras de la ciudad y, sobre todo, aprovechando los bajos precios de las tierras.

Waooo, lo que ha pasado en esa demarcación en unos 20 a 25 años, es digno de un serio estudio  demográfico y social que nos ayude a comprender las razones por las cuales, lo que ayer era un área casi totalmente deshabitada, hoy, se ha convertido  en una especie de metrópoli con inmensos residenciales de apartamentos en los que viven decenas de miles de personas.

Unido al crecimiento poblacional, se da por añadidura el fenómeno del incremento comercial y, es así como, poco a poco, sin prisa pero sin pausa, se ha ido creando lo que en la actualidad podría ser, la parte del Gran Santo Domingo de mayor desarrollo habitacional de la República Dominicana, me atrevería a decir que, de todo El Caribe y, quizás, de toda América Latina.

Pero un fenómeno parecido se está dando también en todo el Distrito Nacional, igualmente por los alrededores de las Avenidas Jacobo Majluta, la Monumental, la Autopista Duarte y, ya los desarrolladores de esos proyectos tienen en la mira la nueva Avenida Circunvalación Santo Domingo, donde, a unos metros de la Autopista Duarte, se iniciará la construcción de lo que han denominado como Ciudad de Los Arroyos, un proyecto en el que habrán unos cinco mil apartamentos y que los miembros de las cooperativas que los promoverán, podrán adquirir con solo un 10% de inicial.

Un detalle interesante de este poderoso crecimiento del sector Bienes Raíces, es que la mayoría de las viviendas, en especial los apartamentos que se están construyendo en la actualidad, son de los denominados de bajo costo, es decir, con precios que oscilan entre RD$1,600,000.00 y RD$2,500,000.00.

Y aquí es donde encaja cuando digo que: Si usted NO tiene apartamento, es porque NO quiere.

Para que usted pueda comprar su apartamento de bajo costo, muchas empresas del sector privado le están dando las siguientes facilidades: Puede separar o apartar, su apartamento con solo diez mil pesos, completar cincuenta mil para firmar contrato y reservar el de su predilección y, pagar en cómodas cuotas mensuales en hasta treinta y seis meses, el inicial que puede oscilar entre un 12 y un 20% del valor del apartamento.

Para que lo entienda mejor le voy a poner un ejemplo, si usted quiere comprar un apartamento de dos millones de pesos, lo puede separar con diez mil pesos; en unos 15 días completar cincuenta mil y firmar el contrato de reservación. El inicial, que sería el 20%, es decir $400,000.00, lo puede pagar hasta en 36 cuotas, dependiendo de la fecha de entrega final de la propiedad.

Si a esto le agregamos que el Gobierno le está liberando del pago de los impuestos, los cuales pueden ser de un 8 a un 12%, su apartamento valorado en dos millones de pesos, a usted realmente le podría costar $1,760,000.00.

Lo normal es que el Bono estatal se le aplique al monto a financiar, pero, hay algunas empresas que lo rebajan del inicial, lo que le facilita aún más las posibilidades de tener su propio techo.

Algo muy especial fue lo anunciado por el Presidente Danilo Medina para beneficiar a los dominicanos que viven fuera de nuestro país, lo cual cito a continuación:

«Para agilizar el proceso (de comprar una vivienda), dispondremos de una Ventanilla Única Inmobiliaria en cada consulado, para que allí puedan realizar todos los trámites, que además serán gratuitos.

Podrán también beneficiarse del bono ITBIS y el bono Tierra, que aportan entre 8% y 12% del valor de la vivienda.

Y para su tramitación, la DGII ahora permitirá que quienes no puedan vivir de inmediato en sus viviendas, se las dejen ocupar a familiares y allegados cercanos, en lo que se preparan para su retiro definitivo.

También se ha gestionado que el Banco de Reservas financie hasta el 80% del valor de la vivienda, con tasas del 9%, mediante demostración de ingresos o remesas periódicas, sin necesidad de garante local”.

Con todas las facilidades que hemos señalado, cualquier persona individual o pareja con ingresos medios puede adquirir una vivienda.

Si usted, que me honra con su lectura, está pagando más de diez mil pesos de renta, decídase hoy mismo a no pagar más alquiler y compre un apartamento de bajo costo.

Les recuerdo a todos que “con cualquier cosa se viste y todo en la vida pasa, pero, la cosa más triste, es llegar a viejo, y sin casa”. En la República Dominicana, si usted NO tiene apartamento, es porque NO quiere.